Kui sa avad igakuiselt oma kommunaalarve, siis kas sealt vaatab vastu tuttav rida: üldvesi või veekadu? Ja see summa ei ole mitte paar senti, vaid vahel täiesti märgatav amps sinu rahakotist. Santehnikutelt küsitakse tihti: „Miks me peame maksma vee eest, mida me pole tarbinud ja kust see veekadu üldse tekib?“
Oma töös näeme igapäevaselt, et vesi ei aura torudes lihtsalt ära. Veekao taga on alati väga konkreetsed tehnilised või inimlikud põhjused, mida oleme SanVekiga korduvalt lahendanud.
Kust kohast see salapärane veekadu meie kogemuse põhjal tekib?
1. Nähtamatud lekked keldris ja ühistu üldpindadel
Alati ei pea toru pauguga lõhkema. Piisab ühest keldrisügavuses tilkuvast ventiilist või peakraanist, mida keegi igapäevaselt ei kontrolli. Kui vesi jookseb märkamatult otse põrandadrenaaži või kanalisatsiooni, ei pane seda keegi tähele, kuid maja peaarvesti paneb kõik kirja.
2. Näitudega manipuleerimine ja “veevargused”
Kahjuks kohtame me ikka veel loovalt mõtlevaid elanikke. Kuna vanemat tüüpi mehaanilistel arvestitel puudub kaasaegne kaitse, üritatakse neid erinevate nippega (näiteks magnetitega) mõjutada, et näit väiksem tuleks. Maja peaarvuti registreerib selle tarbimise ikkagi ning naabrid maksavad selle vahe ühiselt kinni.
3. Eri vanuses ja väsinud arvestid (kõige sagedasem põhjus)
Mehaanilised veearvestid kuluvad aastatega. Eestis on vesi võrdlemisi kare ning arvesti sees olevale väikesele tiivikule hakkab kogunema katlakivi ja rauasette kiht. See muudab tiiviku raskemaks, tekitab hõõrdumist ja arvesti hakkab “laisalt” pöörlema – näidates vähem vett, kui tegelikult tarbitakse. 20–30 aastat vanad arvestid on sisuliselt juba täiesti “pimearvestid”.
4. Tundlikkuse kadu madalatel vooluhulkadel
Kulunud ja kergelt settega kaetud vanad arvestid ei suuda tuvastada väga väikest veevoolu. Kui korteris WC-pott märkamatult lekib või kraan tilgub, jookseb sealt kuus läbi mitu kuupmeetrit vett. Korteri enda arvuti ei liigu üldse, aga maja peaarvuti loeb iga tilga kokku.
Kui palju see “müstika” reaalselt maksma läheb?
Kui need tegurid kokku langevad, ulatub veekadu kortermajas kiiresti 10–15% lähedale maja kogutarbimisest (arvestusega, et vee hind on ca 4 €/m³).
Siin on arvutused, palju see elanikele ühiselt aastas maksma võib minna:
| Maja tüüp | Korterite arv (ca) | Keskmine veekadu kuus | Rahaline kadu kuus | Maja elanike ühine kadu AASTAS |
| 4-korruseline (2 trepikoda) | 24 korterit | ~20 m³ | ~80 € | ca 960 € |
| 5-korruseline (3 trepikoda) | 45 korterit | ~40 m³ | ~160 € | ca 1 920 € |
| 9-korruseline (2 trepikoda) | 72 korterit | ~70 m³ | ~280 € | ca 3 360 € |
Tüüpilises 9-korruselises majas lasevad elanikud igal aastal korstnasse üle 3300 euro mitte millegi eest! See on raha, mille eest saaks ühistu teha reaalseid parendustöid või investeerida maja hooldusesse.
Miks kaaluda veearvestite vahetamist?
Ükshaaval korterite kaupa arvestite vahetamine on lõputu võitlus tuuleveskitega. Kui korteris A on uus arvesti ja korteris B 20 aastat vana, ei saavutata majas kunagi ühtset mõõtetäpsust. Kõige mõistlikum ja säästlikum lahendus on teha süsteemile taaskäivitus ning vahetada arvestid terves majas korraga.
Oma töödes oleme leidnud, et lisaks arvestitele on mõistlik korraga ka korteritesse uued kuulkraanid paigaldada, et avarii korral oleks võimalik vesi kinni keerata. Sõltuvalt KÜ finantsvõimekusest on kaalukausil nii uued mehhaanilised arvestid kui ka kaugloetavad veearvestid.
Kui vaadata reaalset tasuvusaega, kus võrreldakse terve maja korraga ette võtmise hulgihinda ja igakuise veekao kadumist, räägivad numbrid enda eest:
- 4-korruseline maja (ca 24 korterit): Kui aastane rahaline kadu olematu vee eest on umbes 960 €, tasub kogu maja terviklik veearvestite vahetus end ära umbes 5–6 aastaga.
- 5-korruseline maja (ca 45 korterit): Suuremas majas on ka võit võimsam (ca 1920 € aastas) ning investeering tasub end täielikult ära umbes 5,5 aastaga.
- 9-korruseline maja (ca 72 korterit): Kuna siin puhutakse aastas korstnasse juba üle 3300 euro, teeb investeering tasaarvelduse vaid umbes 5 aastaga!
Kuna veearvestite optimaalne täpsustsükkel ongi ligikaudu 5 aastat, tähendab see, et see töö maksab end ise kinni puhtalt selle raha arvelt, mis muidu kuluks “õhku” haihtuva vee kinni maksmiseks. Pärast seda on korteriühistul pikkadeks aastateks muretu – näidud klapivad, korterite vahel pole tülisid ja arved on õiglased.
Mida see elanikele lisaks rahasäästule kaasa toob?
Terve maja veearvestite vahetus ei ole pelgalt numbrite korrigeerimine paberil. Elanike jaoks tähendab see käega katsutavaid eeliseid:
- Uued kuulkraanid = turvalisus ja meelerahu: Vanad, aastakümneid puutumata seisnud kuulkraanid roostetavad kinni. Kui korteris peaks tekkima avarii (näiteks puruneb pesumasina voolik), on elanikul vaja vesi kohe kinni keerata. Kui kraan ei liigu, on tulemuseks tuhandete eurode suurune uputus ja rikutud laed naabritel. Uued kraanid tagavad, et sul on kontroll oma korteri vee üle.
- Lõpp ebaõiglusele: Keegi ei pea oma kommunaalarvel kinni maksma naabri tilkuvat tualettpotti või aegunud “pimedat” arvestit. Igaüks maksab täpselt selle eest, mida tarbib.
- Maja tehnosüsteemide väärtuse kasv: Korras ja dokumenteeritud tehnosüsteemid tõstavad korterite turuväärtust ning teevad ühistu juhtimise läbipaistvaks.
Nutikas soovitus: kuidas hoida uute arvestite täpsust ja säästa kodumasinaid?
Selleks, et värskelt paigaldatud veearvestid ka aastate pärast sama täpselt mõõdaksid, tasub korteriühistul mõelda samm edasi. Arvestite suurimaks vaenlaseks on karedast veest tekkiv katlakivi ja torustikust lahti uhtuv rooste.
Täpsust ja töökindluse hoidmiseks on suurepärane lahendus võtta majas kasutusele kaasaegne elektromagnetiline veepuhastussüsteem (näiteks Bauer). Mida see annab?
- Vähem katlakivi torudes: Süsteem hoiab ära katlakivi kleepumise veearvuti tiivikule ja sisemusele, mis tähendab, et arvestid ei muutu aastate jooksul „laisaks“ ega hakka näitudega valetama.
- Kergem elu kodumasinatele: Lisaks veesüsteemi kaitsmisele on sellest otsest kasu igale elanikule – puhas vesi säästab korterites olevaid pesumasinaid, boilereid ja segisteid ning vähendab kodumasinate hoolduskulusid.
Lõpetage nähtamatu vee kinni maksmine!
Kui ka sinu maja kommunaalarvet kummitab igakuine veekadu, siis on aeg tegutseda. Edasta see postitus oma korteriühistu esimehele või juhatuse liikmetele. Võtke meiega ühendust, vaatame teie maja trassid üle ning teeme tervele kortermajale korraga kiire, puhta ja tasuva veesüsteemi uuenduse!
👉 Küsi oma majale kohandatud pakkumist juba täna!
